Financování koupě
Většina koupí se dnes neobejde bez úvěru — a hypotéka má svá pravidla, lhůty a papíry. Neprodáváme úvěry ani sazby. Pomáháme s tím, co koupi na hypotéku nejčastěji zadrhne: s podklady, termíny a návazností jednotlivých kroků.
S čím vám pomůžeme
- Rozmyslíme s vámi rozpočet
- Než se do hledání pustíte, projdeme spolu, co koupě skutečně obnáší — vedle kupní ceny i úschovu, právní servis, stěhování nebo nutné úpravy. Ať hledáte v cenovém pásmu, které dává smysl.
- Připravíme podklady pro banku
- Banka bude k úvěru potřebovat dokumenty k nemovitosti: návrh kupní smlouvy, podklady pro odhad, list vlastnictví, u bytů informace od SVJ. Tohle všechno chystáme my — vy řešíte jen svou část.
- Ohlídáme termíny ve smlouvách
- Nejčastější zádrhel koupě na úvěr jsou šibeniční lhůty v rezervační smlouvě. Termíny nastavujeme tak, aby schvalování i čerpání hypotéky měly reálný čas — a vy neplatili sankce za zdržení, které nezavinili.
- Propojíme vás se specialisty
- Samotný úvěr patří do rukou banky nebo licencovaného hypotečního poradce. Pokud svého nemáte, doporučíme vám nezávislého specialistu, se kterým máme dobrou zkušenost. Vybrat si ale můžete kohokoliv — doporučení je nabídka, ne podmínka.
Jak koupě na hypotéku probíhá
Ujasnění rozpočtu
Ještě před prohlídkami si u banky nebo poradce ověřte, na jakou částku dosáhnete. S předjednaným financováním jednáte o koupi z mnohem silnější pozice.
Rezervace s reálnými termíny
Rezervační smlouva zafixuje cenu a dá vám čas na vyřízení úvěru. Hlídáme, aby lhůty odpovídaly tomu, jak dlouho schvalování skutečně trvá.
Odhad a schválení úvěru
Banka si nechá nemovitost ocenit svým odhadcem a schválí úvěr. Podklady k nemovitosti dodáváme my, ať se schvalování zbytečně netáhne.
Čerpání do úschovy
Peníze z úvěru jdou do úschovy, ne přímo prodávajícímu. Uvolní se až po přepisu vlastnictví v katastru — stejná pojistka, jakou má každý náš obchod.
Zástava a předání
Banka si k úvěru zapíše zástavní právo k nemovitosti, katastr přepíše vlastníka a nemovitost se předává. Od téhle chvíle řešíte už jen splátky.
Časté dotazy k financování
- Zařídíte mi hypotéku?
- Samotné sjednání úvěru je licencovaná činnost, která patří bance nebo hypotečnímu poradci. Naše role je všechno kolem: podklady k nemovitosti, návrhy smluv, termíny a komunikace, aby úvěr do koupě zapadl. Pokud poradce nemáte, doporučíme vám nezávislého specialistu.
- Co bude banka chtít od nemovitosti?
- Typicky návrh kupní smlouvy, podklady pro vypracování odhadu, list vlastnictví a u bytů dokumenty od SVJ. U starších domů se hodí i stavební dokumentace. Všechno tohle za vás dáme dohromady v rámci prodeje.
- Jak dlouho vyřízení úvěru trvá?
- Řádově týdny — podle banky, složitosti případu a rychlosti odhadu. Přesnou lhůtu vám neslíbíme, protože ji neurčujeme my ani vy. Právě proto nastavujeme termíny v rezervační smlouvě s rezervou, ať vás schvalovací kolečko nedostane pod tlak.
- Jde koupit na hypotéku i družstevní byt?
- Klasická hypotéka se zástavou kupovaného bytu u družstevního podílu nefunguje — byt nepatří vám, ale družstvu, takže ho bance nezastavíte. Řešení existují: zajištění jinou nemovitostí, předhypoteční úvěr, nebo převod bytu do osobního vlastnictví, pokud ho družstvo plánuje. Každý případ posuzujeme zvlášť a na rovinu vám řekneme, co je reálné.
Chystáte koupi a chcete si projít, jak by financování vypadalo u konkrétní nemovitosti?