Poradna
Prodej nebo koupě nemovitosti je rozhodnutí, ve kterém se potkávají peníze, právo i emoce. Tady vysvětlujeme, jak jednotlivé kroky fungují — ať se rozhodujete podle informací, ne pod tlakem.
Časté dotazy
- Kolik stojí vaše služby?
- Odměna je vždy sjednaná předem, písemně a jako jedna částka — žádné poplatky navíc během prodeje. Konkrétní výši vám řekneme po prohlídce nemovitosti, protože se odvíjí od toho, co bude prodej skutečně obnášet. Odhad ceny nemovitosti je zdarma a k ničemu nezavazuje.
- Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
- Poctivá odpověď: podle ceny a typu nemovitosti. Dobře naceněná nemovitost najde kupce v řádu týdnů; nadsazená cena prodej protahuje na měsíce. K tomu připočítejte vyřízení hypotéky kupujícího a zápis do katastru, které mají své lhůty. Přesný termín vám neslíbíme — řekneme vám ale předem, co bude trvat a proč.
- Co je exkluzivní smlouva a musím ji podepsat?
- Exkluzivita znamená, že prodej svěříte jedné kanceláři. Pro vás má smysl v tom, že kancelář může do prodeje investovat naplno — přípravu, focení, inzerci — a nese za výsledek plnou odpovědnost. Nemovitost inzerovaná třemi kancelářemi naráz působí na kupující nedůvěryhodně a sráží cenu. Podepsat ji ale nemusíte; je to dohoda, ne podmínka.
- Jak je to s penězi — kdo je kdy drží?
- Kupní cena jde vždy do úschovy — advokátní, notářské nebo bankovní. Peníze se prodávajícímu uvolní až po přepisu vlastnictví v katastru. Kupující tak neplatí za nemovitost, která ještě není jeho, a prodávající nepředává dům bez jistoty, že peníze dostane. Platbu „z ruky do ruky" nedoporučujeme nikdy, ani mezi příbuznými.
- Co je PENB a musím ho mít?
- Průkaz energetické náročnosti budovy — štítek, který říká, kolik budova spotřebuje energie. U většiny prodejů a pronájmů ho zákon vyžaduje už při inzerci. Pokud ho nemáte, zajistíme jeho vypracování u energetického specialisty v rámci přípravy prodeje.
- Můžu prodat nemovitost, na které je hypotéka?
- Ano, je to běžné. Od banky se vyžádá vyčíslení zůstatku úvěru a ten se splatí přímo z kupní ceny přes úschovu; zbytek jde vám. Celé se to dá zvládnout v rámci jednoho obchodu — jen je potřeba na to myslet ve smlouvách od začátku.
- Platí se při prodeji nějaká daň?
- Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena, takže kupující při koupi žádnou zvláštní daň neplatí. Prodávajícího se může týkat daň z příjmu — příjem z prodeje je ale v řadě případů osvobozený, typicky podle délky vlastnictví nebo bydlení v nemovitosti. Podmínky se mění a záleží na detailech, proto konkrétní situaci doporučujeme probrat s daňovým poradcem; se svým vás rádi propojíme.
- Kupuji — pomůžete mi s financováním?
- Ano. Pomůžeme vám zorientovat se v tom, co budete pro úvěr potřebovat, připravíme podklady, které banka chce od nemovitosti, a pohlídáme, aby termíny ve smlouvách daly hypotéce dost času. Víc najdete na stránce Financování.
- Děláte i pronájmy?
- Ano — pronájem bytu nebo domu umíme zajistit včetně prověření zájemců, nájemní smlouvy a předávacího protokolu. Majiteli jde o víc než o nejvyšší nájem: dobrý nájemník a pořádná smlouva ušetří víc peněz než stovka navíc měsíčně.
- Působíte jen v Pardubickém kraji?
- Většina naší práce je z Pardubického kraje — Chrudimsko, Pardubicko, Přeloučsko. Známe tu ceny, úřady i řemeslníky. Nemovitost jinde s vámi probereme individuálně; když vám nedokážeme pomoct pořádně, řekneme to rovnou a doporučíme někoho v místě.
Nenašli jste svou otázku?
Zeptejte se přímo — odpovídáme i na dotazy, ze kterých žádný obchod nebude. Od toho poradna je.