Prodáváte nemovitost sami? Katastr může skrývat problém, o kterém nevíte

Prodat nemovitost dnes na první pohled nevypadá složitě. Nafotit, podat inzerát, najít kupujícího, připravit smlouvy a předat klíče. Jenže právě při prodeji často vyjdou najevo problémy, o kterých majitel dlouhé roky vůbec netušil.

V praxi se velmi často setkáváme s tím, že skutečný stav nemovitosti neodpovídá tomu, co je evidováno v katastru nemovitostí.

A dokud se neprodává, nemusí to nikomu vadit. Při prodeji se ale z nenápadné nesrovnalosti může stát překážka, která komplikuje financování, převod nemovitosti nebo může později způsobit spor s kupujícím.

Co může být jinak?

Nesoulad může mít mnoho podob. Někdy souvisí se staršími mapovými podklady nebo jejich digitalizací, jindy vznikl postupnými úpravami nemovitosti.

Typickým příkladem je přístavba domu, garáž, veranda nebo jiná část stavby, která ve skutečnosti existuje, ale v dostupné dokumentaci či evidenci není správně zachycena. Narazit můžeme také na odlišný průběh hranice pozemku, stavbu zasahující na sousední parcelu nebo skutečné využití objektu neodpovídající evidovanému stavu.

Majitel přitom mohl nemovitost v tomto stavu již koupit nebo zdědit a o problému vůbec nevědět.

„Až to budete mít vyřešené, ozvěte se.“

I s takovou reakcí se může majitel setkat. Makléř zjistí problém a doporučí prodávajícímu, aby si nejprve oběhal úřady, geodeta, projektanta a další odborníky. A až bude všechno vyřešené, může začít samotný prodej.

Jenže právě tady podle nás začíná práce dobrého realitního makléře.

Majitel nemusí vědět, jestli má jako první volat geodeta, projektanta, stavební úřad, katastrální úřad nebo právníka. Nemusí ani poznat, zda jde o drobnou administrativní nesrovnalost, nebo problém, který je potřeba vyřešit ještě před podpisem kupní smlouvy.

Naší úlohou proto není pouze nemovitost nafotit a vystavit na internet.

Pokud při přípravě prodeje objevíme problém, snažíme se nejprve zjistit jeho příčinu a navrhnout postup. Víme, na koho se obrátit, a podle konkrétní situace koordinujeme komunikaci s geodety, projektanty, úřady a dalšími odborníky.

Proč problém neignorovat?

Varianta „prodáme to tak, jak to je“ může být lákavá. Zejména když se objeví kupující, který chce obchod rychle uzavřít.

Jenže známý problém by měl být před prodejem řádně vyřešen nebo alespoň transparentně popsán a právně správně ošetřen. Nesrovnalost totiž může ovlivnit hodnotu nemovitosti, možnosti jejího užívání nebo financování bankou. A pokud se zásadní vada projeví až po převodu, může následovat požadavek kupujícího na slevu, odstranění vady, případně další nároky podle konkrétních okolností.

U závažnějších případů se mohou finanční dopady pohybovat i ve statisících korun.

Proto má podle nás kvalitně připravený prodej začít ještě před pořízením první fotografie.

Makléř nemá řešit jen inzerát

Samoprodej může u jednoduché a právně bezproblémové nemovitosti fungovat. Největší hodnotu profesionální služby ale často poznáte právě ve chvíli, kdy jednoduchá situace přestane být jednoduchá.

Úkolem makléře podle nás není problém pouze najít a předat ho majiteli se slovy „vyřešte si to“.

Naším cílem je dostat nemovitost do stavu, kdy ji lze bezpečně nabídnout, prodat a předat novému majiteli – a prodávající může celou věc uzavřít s klidem.

Protože správné rozhodnutí začíná důvěrou.